上海写字楼租赁平台

根据您提供的参考信息，以下是对上海写字楼租赁市场的分析：

一、市场概况

1. 租赁活跃度回升：2024年二季度，上海写字楼租赁市场活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市的项目。这得益于优质新增供应以及部分楼宇关联公司租赁办公面积。

2. 空置率下降：得益于新增供应和租赁需求，上海甲级写字楼市场净吸纳量达到263226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新兴区域空置率较为稳定，降至28.08%；核心区空置率小幅上涨至15.79%。

3. 租金下降：在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度全市平均成交租金为每天每平方米7.61元，环比下降2.7%；核心商圈租金降至每天每平方米8.84元，新兴商圈租金下降至每天每平方米6.11元。

二、区域分析

1. 新兴区域：空置率较为稳定，租金下降幅度较小，表明新兴区域写字楼市场发展相对成熟。

2. 核心区域：空置率小幅上涨，租金下降幅度较大，表明核心区域写字楼市场竞争激烈，租金压力较大。

三、未来展望

1. 租赁市场持续活跃：随着上海经济的持续发展，写字楼租赁市场有望继续保持活跃态势。

2. 租金走势：在新增供应持续入市的情况下，上海写字楼租金有望继续保持下降趋势。

3. 区域差异化：不同区域写字楼市场将呈现差异化发展，新兴区域有望成为新的增长点。

上海写字楼租赁市场在2024年二季度表现出一定的回暖迹象，但整体市场仍面临一定的压力。未来，随着上海经济的持续发展，写字楼租赁市场有望继续保持稳定增长。